信息时报讯（记者梁海祥）近日，“广州房贷利率上浮10个基点”的消息引发了市场关注。记者昨日向银行及多家地产中介求证，目前该消息仍存不确定性。分析人士表示，预计当前房贷利率走势仍将是以稳为主股票配资官方平台网站，即便有调整也是微调，上下空间都将极为有限。
或与LPR下调形成“对冲”
有市场消息称，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60BP（基点，下同）调整为LPR-50BP，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原来的3.0%上调到3.1%
记者向市内多家银行求证该消息，截至发稿尚未收到回复。有地产中介人士告诉记者，“突然传开的消息，仍然存在不确定性，具体可能得过些天才可以确认。”而另一名地产中介则表示“已经出了同贷书的利率不变，没出的可能有变动”。
有银行相关人士认为，若本月LPR下调10个基点，新申请房贷者的利率水平基本保持稳定；而对于存量房贷客户来说，由于其执行的基点固定不变，随着LPR下调，实际利率将相应降低。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上表示，央行将推出三大类共十项措施的货币政策措施，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下降0.1个百分点等。其中，为加力支持实体经济，2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，市场也普遍预判LPR将在5月20日例行公布日迎来下调。
也有市场分析人士认为，房贷利率的“微调”是为了对应预期LPR的下调从而形成“对冲”，令房贷利率维持原先3%左右的水平。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，当前房贷利率定调总体以稳为主，处于历史较低水平。从利率水平来看，在降准降息的背景下，包括LPR预期也在往下调，而公积金贷款利率已经下调。对于后续的利率走势方面，房贷利率不太可能出现特别大的变动，也将是以稳为主。比如，若LPR在5月20日下调10个基点，房贷利率也可能跟着下调10个基点。另一种情况是，若LPR往下调10个基点，房贷利率可能回调0.1%（即10个基点），从而确保房贷利率总体不变。不过，无论哪种情况，房贷利率都将保持在一个比较宽松的环境中。
房贷利率未来或有下调空间
融360数字科技研究院监测数据显示，今年4月，广州市首套房贷平均利率为2.99%，已经连续6个月持平，二套房贷平均利率为3.10%，环比持平。首套、二套首付比例均为15%。1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续6个月未调整。5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此外，为加力支持实体经济，2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。15日，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。
融360数字科技研究院方面表示，当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，市场信心低位，下调房贷利率可降低购房成本，成为提振需求的关键手段。当前房贷市场已经进入新一轮政策调整期，二季度降准降息，叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确股票配资官方平台网站，商业房贷平均利率将进一步逼近3%，还可能有更大下调空间。
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